مورجان ستانلي يصدر تحذيرا عقاريا مروعا

توقعت شركة مورجان ستانلي لإدارة الثروات انهيارا في قطاع العقارات التجارية الأمريكية(CRE) سيكون أسوأ من الأزمة المالية الكبرى. 

يواجه السوق"عقبة كبيرة"، حيث يتوقع الاستراتيجيون انخفاضا في العقارات التجارية بنحو 40٪ ، أسوأ مما كان عليه في عام 2008، وفقا لكبير مسؤولي الاستثمار ليزا شاليت.

وتشير إلى أن أكثر من نصف الرهون العقارية التجارية الأمريكية البالغة 2.9 تريليون دولار ستكون قابلة لإعادة التمويل في العامين المقبلين.

وكتبت في التقرير: "حتى لو بقيت المعدلات الحالية كما هي، فمن المرجح أن تكون معدلات الإقراض الجديدة أعلى بنسبة 3.5 إلى 4.5 نقطة مئوية مما هي عليه بالنسبة للعديد من الرهون العقارية الحالية لشركة CRE"، مضيفة أن القطاع يواجه"جدارا ضخما لإعادة التمويل".

ويأتي هذا التحذير الرهيب في أعقاب الاضطرابات في القطاع المصرفي الأمريكي، والزيادات المتتالية في أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي، بهدف الحد من التضخم الجامح.

إقرأ أيضاً: مداهمة بنوك فرنسية بسبب مخطط للتهرب الضريبي

بصرف النظر عن أسعار الفائدة، يتصارع سوق العقارات التجارية أيضا مع تباطؤ الطلب على المساحات المكتبية الناتجة عن العمل عن بعد بعد الوباء، وارتفاع تكاليف الصيانة.

"هذه الأنواع من التحديات يمكن أن تضر ليس فقط صناعة العقارات، ولكن أيضا مجتمعات الأعمال بأكملها المرتبطة بها" وأشار شاليت إلى أن معدلات الشواغر في المكاتب تحركت مؤخرا نحو أعلى مستوى لها منذ 20 عاما.

الوسوم

مورجان ستانلي ،تحذيرا عقاريا مروعا، شركة مورجان ستانلي لإدارة الثروات، قطاع العقارات التجارية الأمريكية(CRE)، التضخم، أسعار الفائدة، صناعة العقارات

النشرة البريدية