الحديد والأسمنت في مصر: انفراجة في الأسعار تُنعش سوق العقارات.. توقعات 2025

جدول المحتويات

• أسعار الحديد: انخفاض يصل إلى 3%
• الأسمنت: استقرار مع توقعات بزيادات محدودة
• التأثير المباشر على سوق العقارات
  • التمويل العقاري: تفاصيل الشروط والفئات المستفيدة
• التحديات المحتملة: بين التضخم وتقلبات الصرف
• التوقعات المستقبلية: بين الفرص والمخاطر
• الرسوم الإيضاحية
• خلاصة وتوصيات
• إقرأ أيضا : َأخبار مصر,
  • الوسوم:

القاهرة – 2 مايو 2025

شهدت أسعار الحديد والأسمنت في مصر تحولات ملحوظة مع بداية مايو 2025، حيث انخفضت أسعار الحديد بنسبة تصل إلى 3%، بينما حافظ الأسمنت على استقراره النسبي. هذه التطورات تنذر بتحفيز قطاع البناء وتأثيرات إيجابية على سوق العقارات، وسط توقعات بانتعاش الاستثمارات في المشروعات السكنية والتجارية، لكنها لا تخلو من تحديات مرتبطة بتقلبات الاقتصاد الكلي.

أسعار الحديد: انخفاض يصل إلى 3%

سجلت أسعار حديد التسليح انخفاضاً طفيفاً خلال الأسبوع الماضي، وفقًا لأحدث بيانات شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية في القاهرة. وتراوحت الأسعار كالتالي:

الشركة	سعر الطن (جنيه مصري)
حديد عز	39,000
حديد المصريين	38,000
حديد بيانكو	36,500
حديد العشري	36,200

العوامل المؤثرة:

• انخفاض أسعار خام الحديد عالمياً بنسبة 5%.
• تحسن سلسلة توريد الطاقة المحلية بعد افتتاح مشروعات الغاز الجديدة.
• زيادة المعروض المحلي مع تشغيل خطوط إنتاج جديدة في مصنع بني سويف.

رأي الخبراء:

• د. أحمد النحاس، الخبير الاقتصادي بمركز "فاروس" للدراسات:
  "الانخفاض الحالي قد يستمر حتى نهاية 2025 إذا استقر سعر الصرف، لكن أي تقلبات في العملة قد تعكس الاتجاه".
• المهندس عمرو سليمان، رئيس اتحاد مقاولي مصر:
  "التكلفة المنخفضة للحديد ستسهم في إطلاق مشروعات متوقفة، خاصة في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية".

الأسمنت: استقرار مع توقعات بزيادات محدودة

حافظ الأسمنت على استقراره النسبي، مع تفاوت طفيف بين الأنواع:

نوع الأسمنت	سعر الطن (جنيه مصري)
البورتلاندي	3,527
الأبيض	4,307

محركات السوق:

• ارتفاع صادرات مصر من الأسمنت إلى 95 دولة، بقيمة 780 مليون دولار خلال 10 أشهر من 2024 [2].
• زيادة الإنتاج المحلي بنسبة 9% مقارنة بعام 2023 [2].

رأي الخبراء:

• أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء:
  "التكلفة المرتفعة للوقود قد تدفع المصانع لزيادة الأسعار بنسبة 2-3% خلال الربع الثالث".

التأثير المباشر على سوق العقارات

تشير التقديرات إلى أن تكلفة البناء انخفضت بنسبة 4-6% مع تراجع أسعار الحديد، مما قد ينعكس على أسعار الوحدات السكنية في الأشهر المقبلة.

التمويل العقاري: تفاصيل الشروط والفئات المستفيدة

أطلقت البنوك الحكومية والخاصة عروضاً تمويلية لدعم الطلب على الوحدات السكنية:

• الفائدة: تبدأ من 11% سنوياً (بنك الإسكان والتعمير).
• فترة السداد: تصل إلى 20 عامًا.
• الشروط:
  • الحد الأدنى للدخل: 8,000 جنيه شهرياً.
  • نسبة التمويل: تصل إلى 90% من قيمة العقار.
• الفئات المستهدفة:
  • الشباب تحت سن 35 عامًا (خصم 1% على الفائدة).
  • موظفي القطاع الحكومي (تمويل ميسر بدون ضمانات إضافية).

البند	التفاصيل
الفائدة	تبدأ من 11% سنويًا
فترة السداد	حتى 20 عامًا
الحد الأدنى للدخل	8,000 جنيه/شهر
نسبة التمويل	90% من قيمة العقار

مبادرة "سكن لكل المصريين":

• تمويل وحدات الإسكان الاجتماعي بفائدة 5% لذوي الدخل المحدود.
• تشمل 50 ألف وحدة سكنية في 15 مدينة جديدة.

التحديات المحتملة: بين التضخم وتقلبات الصرف

رغم التفاؤل الحالي، يواجه القطاع تحديات قد تؤثر على التوقعات:

1. تقلب سعر الصرف:
   • ارتفاع سعر الدولار فوق 50 جنيهاً يزيد تكلفة مستوردات مواد البناء (مثل خامات الحديد).
   • تحذيرات من "اتحاد الصناعات" من تأثير ذلك على استقرار الأسعار.
2. التضخم:
   • بلغ معدل التضخم 28% في أبريل 2025، مما يرفع تكاليف الأيدي العاملة والخدمات اللوجستية.
3. ارتفاع أسعار الطاقة:
   • زيادة أسعار الغاز الطبيعي للمصانع بنسبة 10% قد تنعكس على أسعار الأسمنت.

التوقعات المستقبلية: بين الفرص والمخاطر

1. الحديد:
   • متوقع استمرار الانخفاض حتى نهاية 2025، مدعوماً بتحسن سعر الصرف.
   • تحذيرات من ارتفاع الأسعار إذا تعثرت مفاوضات استيراد الخامات.
2. الأسمنت:
   • زيادة محتملة بنسبة 2-3% بسبب ارتفاع تكاليف النقل والطاقة.
3. العقارات:
   • نمو الطلب على الوحدات متوسطة التكلفة بنسبة 7%، خاصة في المدن الحدودية مثل "رأس الحكمة".
   • توقعات بارتفاع الأسعار بنسبة 4% إذا استمر التضخم فوق 25% [47].

الرسوم الإيضاحية

1. مخطط أسعار الحديد (2024-2025):
   • انخفاض تدريجي من 40 ألف جنيه/طن في يناير 2024 إلى 36 ألف في مايو 2025.
2. صادرات الأسمنت المصرية:
   • رسم بياني يُظهر قفزة من 465 مليون دولار (2021) إلى 780 مليون (2024).
3. مقارنة التضخم وتكلفة البناء:
   • ارتفاع تكلفة التشييد بنسبة 18% مقابل تضخم 28% خلال عام.

خلاصة وتوصيات

• للمستثمرين: الاستفادة من برامج التمويل العقاري الميسر ومراقبة تقلبات الصرف.
• للحكومة: خفض رسوم الطاقة على المصانع وتسهيل إجراءات الاستيراد.
• للمواطنين: التقدم بطلبات الإسكان الاجتماعي قبل نهاية 2025.

المصادر:

1. أسعار الحديد والأسمنت اليوم – موقع مبتدا
2. استقرار أسعار الأسمنت – لحظات نيوز
3. تأثير خفض الفائدة على العقارات – بانكر نيوز
4. توقعات أسعار العقارات 2025 – اليوم السابع

للاستماع للبودكاست اضغط هنا 

الحديد والأسمنت في مصر: انفراجة في الأسعار تُنعش سوق العقارات.. توقعات 2025

الوسوم:

أسعار الحديد | سوق العقارات في مصر | التمويل العقاري 2025 | أسعار الأسمنت | تكلفة البناء

النشرة البريدية